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23억 4416만원짜리 3,110.0평 답, 경북 북구 경매 요점정리

포항 북구 신광면의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 23억 4416만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경상북도 포항시 북구 신광면 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경352 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 2,344,155,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,344,155,800원입니다.

건물면적은 2,175.76㎡(658.17평)이고, 토지면적은 10,281.00㎡(3,110.00평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275
물건용도	답
토지면적	10,281.00㎡(3,110.00평)
건물면적	2,175.76㎡(658.17평)
사건번호	2025타경352
감정평가액	2,344,155,800원
최저입찰가	(100%) 2,344,155,800원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안덕리 275	답	7095㎡ (2,146.24평)
	안덕리 275-2	답	449㎡ (135.82평)
	안덕리 275-3	답	449㎡ (135.82평)
	안덕리 275-4	답	182㎡ (55.06평)
	안덕리 275-8	답	481㎡ (145.50평)
	안덕리 275-9	답	480㎡ (145.20평)
	안덕리 275-10	답	326㎡ (98.62평)
	안덕리 275-11	답	624㎡ (188.76평)
	안덕리 278-2	대	195㎡ (58.99평)
제시외건물	안덕리 275	동식물관련시설	180 ㎡(54.45평) 포함
	안덕리 275	동식물관련시설	1050.4 ㎡(317.75평) 포함
	안덕리 275	동식물관련시설	945.36 ㎡(285.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""안지마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~7,9): 기호(1) 토지 중 건물신축중인 북서측 부분과 기호(2,3,4) 토지는 성토등으로 다소 고지이며, 기타 토지는 인근지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지임.
기호(8): 인근지와 대체로 등고평탄하며 사다리형에 유사한 토지로 자체지반 평탄한 묵답임.
4)인접 도로상태 기호(1~7,9): 일단으로 남측, 남서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동 측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(8): 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1~9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반05), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2018년5월23일	지상권
2022년4월6일	근저당권	984,000,000원
2022년4월6일	근저당권	150,000,000원
2023년8월24일	가압류	562,600,000원
2024년7월2일	압류
2024년11월6일	압류
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,412,000원원	38,110,000원원	36%	3회회
6개월	416,178,000원원	439,455,000원원	76%	1.5회회
12개월	490,389,304원원	319,704,164원원	56%	2.2회회

23억 4416만원짜리 3,110.0평 답, 경북 북구 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,4,7,8,9 : 을구 26,12,14번 지상권설정등기(2018.5.23.등기). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2025.9.15.자) 가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~8 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)(2025.6.9.자 신광면 제출의 별지 사실조 회 회신 참조). 목록1 지상 매각 제외 이동 가능한 컨테이너 2동 소재. 목록1~7,9 건축허가부지 일단지 평가. 신축중인 제시외 건물은 2022년5월4일자로 건축허가를 득하여 275번지외 7필지상에 건물을 신축중 현재 중단된 상태이며, 인덕리 275번지 7,095㎡ 중 3,918㎡, 275-2, 275-3, 275-4에 대하여는 건물신축을 위한 농지전용부담금이 납부된 것으로 조사됨(감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -H빔 철골조 2동, 컨테이너 2동 본건 부동산 소재지9를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -농업용하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경352 (대구지방법원 포항지원)

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