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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 경산 중산동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 4400만원)

경산 중산동 693에 위치한 본 근린생활시설-2 경매물건은 1억 4400만원짜리가 1억 4400만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경산시 중산동 693 근린생활시설-2 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 중산동 693 중산하늘채더퍼스트 502(근린생활시설-2)동 지1층34호
물건용도	근린상가
토지면적	17.98㎡(5.44평)
건물면적	37.71㎡(11.41평)
사건번호	2025타경8135
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 693	53944.6분의 17.9783	17.9783㎡ (5.44평)
건물	중산동 693	5 철근콘크리트구조	37.7094㎡ (11.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 '중산하늘채더퍼스트' 제502(근린생활시설-2)동 제지1층(노변기준 1층) 제34호로서, 부근일대는 아파트, 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 제34호 구분상가로서, 외벽:화강석마감 등 내벽:석고보드위 몰탈위페인팅마감 등 바닥:아스타일마감 창호:새시창호 입니다.
[이용상태] (가):근린생활시설 [설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6~7차선, 남동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 지구단위계획구역(2024-10-10)(경산시 고시 제2024-144호지구단위계획구역(정평중산지구)), 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-19)(소(국)2-296 경산시고시 제2017-130호(2017.09.18))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-04-09)(경산시 고시 제2018-42호(2018.4.9))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:공부상 '지1층' 이나, 실제 노변기준 '1층' 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	근저당권	156,000,000원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	845,332,133원원	282,176,000원원	37%	3.3회회
6개월	404,110,711원원	136,805,569원원	40%	3.3회회
12개월	374,753,418원원	136,050,011원원	43%	3.1회회

경북 경산 중산동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 4400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8135 (대구지방법원)

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