2026년 4월 아파트 추천경매 | 영천시 문외동

영천시 문외동 200의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8500만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 영천시 문외동 200 무지개타운 103동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	25.79㎡(7.80평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경8058
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문외동 200	14287.7분의 25.7858	25.7858㎡ (7.80평)
건물	문외동 200	1 철근콘크리트조	59.8256㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 영록교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 성내동 소재 서문육거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 임야(자연림)입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접합니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측 구거상으로 개설된 폭 약2~2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형) 가축 사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 : 경량철골조기타지붕 단층 근린생활시설, 약6㎡ [도로명주소 : 최무선로211-1] 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 지상에 수목, 분묘가 소재하고 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 문외동 소재 영천시청 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 주요 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통 상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 내 20층 2004호로서, 사용승인일 : 1993.10.14 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개 호수 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] (문외동 200, 201, 247-2, 201-10 동일)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월3일	소유권
2019년11월7일	가압류	75,000,000원
2021년1월13일	가압류	100,000,000원
2023년5월25일	가압류	171,558,615원
2025년5월12일	강제경매
2025년7월23일	압류
2025년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,666,667원원	75,348,333원원	87%	1회회
6개월	79,666,667원원	74,396,111원원	90%	0.9회회
12개월	83,310,526원원	72,001,979원원	82%	1.2회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 영천시 문외동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 2번은 현황 임야 이고 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8058 (대구지방법원)

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