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영천시 완산동 답 경매물건 ☆ 감정가 5억 2812만원 | 874.8평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8006의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5878만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 영천시 완산동 1250-57
물건용도	답
토지면적	2,892.00㎡(874.83평)
건물면적
사건번호	2025타경8006
감정평가액	528,117,000원
최저입찰가	(49%) 258,777,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완산동 1250-57	답	1385㎡ (418.96평)
	완산동 1250-51	답	995㎡ (300.99평)
	완산동 1250-52	답	512㎡ (154.88평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 영천시 완산동 소재 ""영천역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 창고, 소규모공장, 업무용건물, 주유소, 종교시설, 역사 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근(기호1,2) 및 본건(기호3)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근 성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 다각형(기호1,2) 및 사다리형(기호3)의 토지로서, 수목(벚나무 묘목)이 식재된 전임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 서측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25 )(산업형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞이며, 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련: 1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞이며, 기호(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련: 1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안 전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 지상에 공히 소유자미상의 수목(벚나무 묘목)이 다수 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년12월30일	소유권
2007년2월1일	근저당권	26,000,000원
2011년1월20일	근저당권	13,000,000원
2014년9월12일	근저당권	123,000,000원
2020년4월29일	근저당권	240,000,000원
2020년4월29일	지상권
2021년4월6일	근저당권	48,000,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,264,354원원	47,075,151원원	25%	4.7회회
6개월	169,728,487원원	51,511,564원원	33%	3.9회회
12개월	160,603,289원원	52,429,596원원	36%	3.7회회

영천시 완산동 답 경매물건 ☆ 감정가 5억 2812만원 | 874.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. -목록1,2. 지적도상 맹지임. -매각에서 제외되는 소유자 미상의 지상 수목(벚나무 묘목) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2007.2.1.근저당권 목록2,3)2020.4.29.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8006 (대구지방법원)

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