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2026년 6월 추천경매 | 금천면 공장 | 건물 227.1평, 토지 921.1평

청도군 소천리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 청도군 금천면 소천리 공장

대구지방법원 2025타경7994입니다.

감정가격은 433,995,300원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 212,658,000원입니다.

2026.06.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 소천리 597
물건용도	공장
토지면적	3,045.00㎡(921.11평)
건물면적	750.80㎡(227.12평)
사건번호	2025타경7994
감정평가액	433,995,300원
최저입찰가	(49%) 212,658,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소천리 597	공장용지	780㎡ (235.95평)
	소천리 597-1	창고용지	1130㎡ (341.83평)
	소천리 597-2	답	353㎡ (106.78평)
	소천리 597-3	답	323㎡ (97.71평)
	소천리 597-4	답	459㎡ (138.85평)
건물	소천리 597	단층 염색작업장 경량철골조	165.00㎡ (49.91평)
	소천리 597-1	1층 작업장 경량철골구조	80.8㎡ (24.44평)
	소천리 597-1	2층 작업장 경량철골구조	58.4㎡ (17.67평)
	소천리 597-1	1층 창고 경량철골구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	소천리 597	작업장	133 ㎡(40.23평) 포함
	소천리 597	기계실	24 ㎡(7.26평) 포함
	소천리 597	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	소천리 597	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	소천리 597-1	창고	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	소천리 597-1	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	소천리 597-1	작업장	157.3 ㎡(47.58평) 포함
	소천리 597-1	기계실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(4)~(7)토지는 경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 '산양마을' 남측 근거리에 위치하는 부동산(공장용지 외)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경 지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(4)~(7)토지는 상호 인접하여 위치하는 토지로서 일반차량 등 접근 가능하나 근 교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 인접 도로대비 약간의 저지대에 조성되어 있으며 '건부지' 로 이중임.
기호(4)토지: 부정형의 토지로서 인접 도로대비 약간의 저지대에 조성되어 있으며 '건부지' 로 이용중임.
기호(5)토지: 부정형의 토지로서 인접 도로대비 약간의 저지대에 위치하고 있으며 '미경작 농경지'로 이용중임.
기호(6)토지: 부정형의 토지로서 인접 도로대비 약간의 저지대에 조성되어 있으며 (1)(2)의 부속토지로 이용중임.
기호(7)토지: 부정형의 토지로서 인접 도로대비 약간의 저지대에 조성되어 있으며 (1)(2)
의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(4)~(7)토지: 상호 인접하여 위치하는 토지로서 남동측으로 2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)(5)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2014-10-30)(부일천)＜하천법＞ 기호(4)(7)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가 능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: * 의뢰외의 토지인 589-3번지는 실제 단지내 불가분 토지로 이용되고 있으며 * 제시외건물(ㅇ)은 의뢰외의 토지인 589-3번지상에 소재하는 점 입찰시 참고 하시기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조)
[건물구조] 기호(2-가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2003.09.26.. 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(3-나): 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 2006.06.29. 외벽: 사이딩 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(3-다): 강파이프구조 판넬위슁글지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2006.06.29. 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 샌드위치판넬마감 등 바닥: 세멘몰탈 마감 등 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 기호(2-가): 작업장(내 사무실, 창고, 탕비실, 화장실 등)
기호(3-나); 1,2층 작업장(내 화장실 등)
기호(3-다): 일반창고로 각 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가): 기본적인 전기설비, 급,배수설비 기호(3-나): 기본적인 전기설비, 급,배수설비 기호(3-다): 기본적인 전기설비, 급,배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 8동이 소재하며 정상평가하였 음.
[공부와의 차이] 기호(3-다)는 공부상 '저온창고'이니 실제 '일반창고'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본건 각 건물내에 별도의 의뢰외의 기계기구 등이 다수 소재하고 있으며, 본 평가에서는 제외하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2015.03.19.
박OO		2022.06.09.
주OO	165.00평방미터	2017.09.06.	[월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월6일	소유권
2012년10월17일	근저당권	65,000,000원
2013년10월1일	근저당권	52,000,000원
2015년4월7일	근저당권	65,000,000원
2016년5월19일	근저당권	39,000,000원
2017년12월26일	근저당권	130,000,000원
2025년2월25일	가압류	74,080,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년6월24일	가압류	17,427,843원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월17일	소유권
2012년10월17일	근저당권	65,000,000원
2013년10월1일	근저당권	52,000,000원
2015년4월7일	근저당권	65,000,000원
2016년5월19일	근저당권	39,000,000원
2017년12월26일	근저당권	130,000,000원
2025년2월25일	가압류	74,080,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년6월24일	가압류	17,427,843원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	834,252,230원원	258,500,000원원	30%	6회회
6개월	1,047,847,282원원	330,433,350원원	32%	4.5회회
12개월	1,133,533,548원원	588,718,092원원	45%	3.3회회

2026년 6월 추천경매 | 금천면 공장 | 건물 227.1평, 토지 921.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 5,6,7. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경 된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 청도군 금천면의 사실조회 회신이 있음. -감정서상 기호(3-다)은 공부상 '저온창고'이나 실제 '일반창고'임.-목록4. 지상 소재 마당포장, 급수(관정)시설 및 물탱크 구조물 포함. -제시외 건물 목록 3-4.(감정서상 기호 ㅇ)은 매각대상이 아닌, 실제 단지내 불가분 토지로 이용하고 있는 589-3번지 위에 소 재하고 있음. -목록7. 지상소재 이동가능 철제구조물 평가 및 매각 제외. -각 건물내 별도의 의뢰외 기계기구 다수 소재하고 있으며, 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 감빛고을 농업회사법인:법인의 대표자는 채무자겸소유자 이홍렬임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7994 (대구지방법원)

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