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[사건번호 2025타경7730] 경북 영천 대창면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 158.4평, 토지 610.1평

감정 6억 1429만원 → 최저 3억 100만원! 경북 영천 대창면 구지리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480922

감정가는 614,290,000원입니다. 최저입찰가는 301,002,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,100,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상북도 영천시 대창면 구지리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 7730
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 구지리 1206
물건용도	공장
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적	523.60㎡(158.39평)
사건번호	2025타경7730
감정평가액	614,290,000원
최저입찰가	(49%) 301,002,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구지리 1206	공장용지	2017㎡ (610.14평)
건물	구지리 1206	단층 공장 일반철골구조	490㎡ (148.23평)
제시외건물	구지리 1206	사무실	33.6 ㎡(10.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 구지리 소재 '장곡지' 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 농촌취락, 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 서측 하향완경사지에 대체로 평탄하게 정지되어 있는 공장부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 지상에 이동용이한 컨테이너 1동이 소재함.
[건물구조] 2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-Beam 350*170mm, 처마고 8m 벽체 : 판넬마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시 창호 부속건축물 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소는 멸실임.
[이용상태] 공장 [설비내역] 공장 내부에 Over Head Crane설비(1.8ton, 2식) 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별첨 '토지, 건물감정평가명세표'상의 부속건축물은 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월8일	소유권
2015년4월8일	근저당권	504,000,000원
2018년2월27일	지상권
2018년12월13일	가압류	114,166,680원
2019년5월17일	가압류	50,122,260원
2019년10월28일	가압류	29,030,234원
2020년4월3일	근저당권	102,000,000원
2020년11월5일	근저당권	100,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년2월22일	압류
2024년7월17일	압류
2024년11월18일	가압류	16,853,656원
2025년3월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월8일	소유권
2015년4월8일	근저당권	504,000,000원
2018년12월13일	가압류	114,166,680원
2019년5월17일	가압류	50,122,260원
2019년10월28일	가압류	29,030,234원
2020년4월3일	근저당권	102,000,000원
2020년11월5일	근저당권	100,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년2월22일	압류
2024년11월18일	가압류	16,853,656원
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,711,791,078원원	909,627,083원원	48%	2.8회회
6개월	1,829,551,274원원	936,749,000원원	47%	3회회
12개월	1,654,817,598원원	916,245,000원원	51%	2.8회회

[사건번호 2025타경7730] 경북 영천 대창면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 158.4평, 토지 610.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 토지 을구 8번 구분지상권설정등기(2018.2.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 컨테이너 매각 제외. 목록2. 건물 중 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소 33.81㎡ 는 멸실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480922

사건번호 : 2025타경7730 (대구지방법원)

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