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대전시대지경매> 중구 7756만원 싼 대지, 32.4평

중구 413-32에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 대전광역시 중구 태평동 413-32
  ▶ 유형 : 대지
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 502855
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 152,082,000원입니다. 최저입찰가는 74,519,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,451,900원 입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 태평동 413-32
물건용도	대지
토지면적	107.10㎡(32.40평)
건물면적
사건번호	2025타경502855
감정평가액	152,082,000원
최저입찰가	(49%) 74,519,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태평동 413-32	대	107.1㎡ (32.40평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하는 ""대전신평초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임, 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로 나대지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 3미터 내외의 보도를 위한 블럭형태의 도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(삼부 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 관리되지 아니한 수목 등은 본건 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지상 컨테이너 및 기타동산은 이동가능성 등을 고려하여 별도로 제시외물건으로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	근저당권	150,000,000원
2023년6월22일	지상권
2023년6월22일	근저당권	100,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년11월14일	가압류	60,521,888원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	331,223,270원원	268,553,333원원	68%	2.3회회
12개월	476,313,381원원	320,906,644원원	60%	2.2회회

대전시대지경매> 중구 7756만원 싼 대지, 32.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
나대지 등의 상태이며 지상의 컨테이너 및 기타 동산은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산의 위치와 형상은 별지 지적도와 같으며, 정확한 위치와 면적 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502855 (대전지방법원)

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