경매> 싼 , 타경

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타경

소 재 지
물건용도
토지면적	2,869.00㎡(867.87평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오원리 977-3	답	2869㎡ (867.87평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 'KT원주연수원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(3)대상물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 소재 '오원교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1,2) 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
기호(3) 본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사 부정형 토지로서, '묵전 등'으로 이용 중입니다.
기호(3) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, '전'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 맹지입니다.
기호(3) 남동측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)
(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)
(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-12-24)＜소하천정비법＞ 기호(3) 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양 :110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 접도구역(새말-안흥도로건설공사)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 두릅(추정) 약140여주가 소재합니다.
기호(3) 본건 지상에 소유자 미상의 인삼(추정) 및 재배설비가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월30일	소유권
2017년6월5일	근저당권	280,000,000원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,094,789원원	65,270,540원원	39%	3.7회회
6개월	153,996,858원원	76,417,969원원	42%	3.3회회
12개월	170,797,333원원	80,250,507원원	44%	3.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 감정평가액(최저매각가격)은 일부 접도구역임을 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 용이.

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사건번호 : 2025타경 ()

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