감정가 1억 6700만원! 경기 안성시 공도읍 경매물건 권리분석. - 아파트경매

경기 안성시 공도읍에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6700만원, 현재 최저입찰가는 1억 6700만원입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 안성시 공도읍 만정리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경42734 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 167,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 167,000,000원입니다.

건물면적은 59.78㎡(18.08평)이고, 토지면적은 25.46㎡(7.70평)입니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 만정리 785-10 엘리시아 5층508호
물건용도	아파트
토지면적	25.46㎡(7.70평)
건물면적	59.78㎡(18.08평)
사건번호	2025타경42734
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(100%) 167,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만정리 785-10	1032.2분의 25.46	25.46㎡ (7.70평)
건물	만정리 785-10	철근콘크리트구조	59.78㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "만정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 5층 508호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 돌붙임마감 등임. 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연립주택임.(내부구조 및 이용상황은 "내부구조도" 참고바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 연립주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약15미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.6.25.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2022년8월29일	압류
2022년8월30일	압류
2022년11월8일	가압류	26,827,809원
2022년11월25일	압류
2023년5월15일	압류
2023년7월20일	임차권설정	170,000,000원
2025년10월1일	강제경매
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,852,941원원	187,673,876원원	79%	1.3회회
6개월	212,946,154원원	173,595,246원원	81%	1.3회회
12개월	204,614,423원원	168,317,843원원	82%	1.1회회

감정가 1억 6700만원! 경기 안성시 공도읍 경매물건 권리분석. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 2023.7.20.접수 제25625호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 공도읍에 소재하는 공동주택 `Elysia 8차` 5층에 속하는 전유부분임. * 현관문에 관리비 미납 단전단수 안내문이 여러 장 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미연:주택도시보증공사는 임차인 김미연의 승계인이며 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경42734 (수원지방법원 평택지원)

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