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[경기 평택시 경매] 근린주택 최저경매가 5억 7655만원!

2회 유찰된 경기 평택시 용이동 481-6 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린주택 경매 / 경기도 평택시 용이동 481-6 근린주택 경매 / 2025타경42590

소 재 지	경기도 평택시 용이동 481-6
물건용도	근린주택
토지면적	237.70㎡(71.90평)
건물면적	493.40㎡(149.25평)
사건번호	2025타경42590
감정평가액	1,176,622,280원
최저입찰가	(49%) 576,545,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용이동 481-6	대	237.7㎡ (71.90평)
건물	용이동 481-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	68.11㎡ (20.60평)
	용이동 481-6	2층 주택 철근콘크리트구조	132.8㎡ (40.17평)
	용이동 481-6	3층 주택 철근콘크리트구조	132.8㎡ (40.17평)
	용이동 481-6	4층 주택 철근콘크리트구조	90.99㎡ (27.52평)
제시외건물	용이동 481-6	다락	56.7 ㎡(17.15평) 포함
제시외건물	용이동 481-6	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 주위 는 아파트, 학교, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 '주상용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 9m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(용이지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 사용승인일 : 2019.03.15 [이용상태] 1층: 근린생활시설 2~4층 : 다가구주택 으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방설비(주택부분), 승강기 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO	4층일부401호	2022.4.12.	[보]180,000,000
강OO	202호(약50㎡)	2024.7.5.	[보]75,000,000
박OO	301호	2025.2.12.	[보]5,000,000 [월]700,000
이OO	201호(60.66㎡)	2023.4.10.	[보]80,000,000
이OO	1층68.11㎡	2022.12.1.	[보]10,000,000 [월]800,000
조OO	302호(47.24㎡)	2022.7.6.	[보]100,000,000
황OO	202호	2021.04.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월22일	소유권
2019년4월4일	근저당권	672,000,000원
2025년8월22일	가압류	15,852,205원
2025년9월5일	임의경매
2025년9월24일	가압류	20,000,000원
2025년10월15일	가압류	22,284,459원
2025년10월30일	가압류	11,430,497원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월4일	소유권
2019년4월4일	근저당권	672,000,000원
2025년4월23일	임차권설정	80,000,000원
2025년8월22일	가압류	15,852,205원
2025년9월5일	임의경매
2025년9월24일	가압류	20,000,000원
2025년10월22일	임차권설정	75,000,000원
2025년10월30일	가압류	11,430,497원
2025년12월18일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,018,822원원	327,311,667원원	49%	2.6회회
6개월	698,141,836원원	360,315,596원원	52%	2.5회회
12개월	638,142,826원원	347,025,438원원	55%	2.3회회

[경기 평택시 경매] 근린주택 최저경매가 5억 7655만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 용이동에 소재하는 다가구주택(1층 점포, 2층 2가구, 3층 2가구. 4층 1가구)과 그 부지임. * 1층 점포에는 `윤셰프 해피박스` 상호로 현재 포장배달전문 영업중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현아:1.집행관 제출 현황조사서의 상가건물임대차현황서는 (사업자등록신청일: 2022.11.18., 확정일자 : 없음). 2.임차인 본인 제출 (사업자등록신청일 : 없음, 확정일자 : 주택임대차계약신고필증을 제출하였고 2022.11.18.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42590 (수원지방법원 평택지원)

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