아파트 경매물건 | 대구시 수성구 공략법

대구시 수성구 만촌동 1429-5 아파트, 감정가 3억 5300만원 → 최저 3억 5300만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 353,000,000원인 대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 353,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경759이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	37.27㎡(11.27평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2025타경759
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(100%) 353,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만촌동 1429-5	32671.4분의 37.268	37.268㎡ (11.27평)
건물	만촌동 1429-5	5 철근콘크리트조	74.91㎡ (22.66평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""메트로팔레스 507동 8층 802호(전용면적:74.91㎡, 계단식, 서남서향)""로서, 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(메트로팔레스 1단지,2단지,3단지,5단지) 및 부속상가, 주변 도 로변 근린생활시설, 대형판매시설(이마트), 학교, 공원과 후면 일대 기존 주택 등으로 형 성되어 있으며, 주거지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 4~5분 거리 에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 22층 건물(507동) 중 8층 802호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2003. 01. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 대체로 완만한 경사지대에 형성되어 있는 장방형에 가까운 토지 로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 서측으로 왕복 6~7차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 약 20m 포 장도로 형성되어 있으며, 차량 출입로는 북측 및 동측 도로에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음.
1.만촌동 1429-5 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동원초등학교)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 2.만촌동 426-15 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991 } 확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월18일	소유권
2022년5월16일	전세권	330,000,000원
2022년5월23일	근저당권	60,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년7월8일	가압류	10,590,998원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,266,667원원	487,235,647원원	88%	1.1회회
6개월	575,396,825원원	467,955,581원원	81%	1.3회회
12개월	553,521,127원원	448,334,941원원	79%	1.4회회

아파트 경매물건 | 대구시 수성구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경759 (대구지방법원)

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