영주시 평은면 2978만원 477.3평 전 경매물건을 893만원 싸게

감정 2978만원 → 최저 2085만원! 경북 영주 평은면 오운리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 29,778,000원입니다. 최저입찰가는 20,845,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,084,500원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 영주시 평은면 오운리
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 10167
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 영주시 평은면 오운리 720-1
물건용도	전
토지면적	1,578.00㎡(477.35평)
건물면적
사건번호	2025타경10167
감정평가액	29,778,000원
최저입찰가	(70%) 20,845,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오운리 720-1	전	663㎡ (200.56평)
토지	오운리 720-2	종교용지	915㎡ (276.79평)
제시외건물	오운리 720-1	굿당	79 ㎡(23.90평) 제외
	오운리 720-2	법당	85 ㎡(25.71평) 제외
	오운리 720-2	산신당	33.06 ㎡(10.00평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 평은면 오운리 소재 ""옛고개삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 부정형의 토지로서 완경사를 이루며, '전기타(기호1)' 및 '종교용지(기호2)'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2): 지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 왕복 2차선의 포장도로로 접근가능합니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞입니다.
기호2): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전기타'입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 가)시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 기호 가): 신당으로 이용중입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행시 소 유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 기호 나)는 현황 '멸실'상태입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1.전입세대확인서상전입자임	2001.08.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월31일	소유권
2010년5월18일	압류
2022년4월11일	근저당권	130,000,000원
2022년4월11일	지상권
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,037,806원원	216,814,300원원	54%	3회회
6개월	296,714,326원원	139,438,171원원	51%	3.1회회
12개월	319,046,008원원	138,434,440원원	47%	3.2회회

영주시 평은면 2978만원 477.3평 전 경매물건을 893만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안 평가), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 1은 농지취득자격증 명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 전용허가 받지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 목록 1,2는 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호2번의 제시 외 건물은 건물등기사항전부증명서를 확인한 바 채무자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2014.07.04. 압류 설정 목록2 : 2010.05.18. 압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10167 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.