강원 원주시 귀래면 용암리 1482만원 166.1평 답 경매로 974만원 저렴하게 경매

원주 귀래면 용암리에 위치한 본 답 경매물건은 1482만원짜리가 508만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 답

춘천지방법원 원주지원 2024타경400021입니다.

감정가격은 14,823,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,084,000원입니다.

2026.07.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 383
물건용도	답
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적
사건번호	2024타경400021
감정평가액	14,823,000원
최저입찰가	(34%) 5,084,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 383	답	549㎡ (166.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 소재 "지둔교" 남측 및 북동측 인근 에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 휴경지 등이 소재하는 순수농 촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 제시외건부지"입니다.
기호(2) : 남향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니 다.
기호(2) : 맹지 입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 농업보호구역〈농지법〉.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 북동측 일부 지상에 공부상 등재되지 아니한 "제시외건물(토조 스 레트지붕 단층, 농가주택 및 부속건물)"이 소재합니다.
기호(2) : 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공히 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년12월30일	소유권
2024년1월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,846,118원원	480,620,870원원	39%	3.7회회
6개월	477,603,313원원	336,099,717원원	52%	3.4회회
12개월	384,693,513원원	247,640,600원원	51%	3.1회회

강원 원주시 귀래면 용암리 1482만원 166.1평 답 경매로 974만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 지적도상 맹지, 차량 및 도보로 접근이 곤란한 상태이며 인근에 고압 송전선로 소재 - 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 4. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경400021 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.