평택시 고덕면 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 45.1평, 토지 100.1평)

수원지방법원 평택지원의 2025타경851 사건, 3억 7141만원짜리 주택 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 평택시 고덕면 두릉리 주택

수원지방법원 평택지원 2025타경851입니다.

감정가격은 371,414,100원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 371,414,100원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 두릉리 225-9
물건용도	주택
토지면적	330.75㎡(100.05평)
건물면적	149.21㎡(45.14평)
사건번호	2025타경851
감정평가액	371,414,100원
최저입찰가	(100%) 371,414,100원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두릉리 225-9	대	277.5㎡ (83.94평) 지분 4440분의 555 전부
토지	두릉리 225-20	도로	53.25㎡ (16.11평) 지분 13632분의 1704 전부
건물	두릉리 225-9	1층 주택 일반목구조	99.09㎡ (29.97평)
건물	두릉리 225-9	2층 주택 일반목구조	50.12㎡ (15.16평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ANOO	미상	2022.01.26.	[보]미상 [월]미상
ANOO	미상	2023.03.17.	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	2024.5.28.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2018.10.05.	[보]미상 [월]미상
장OO	미상	2017.02.01.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월11일	소유권
2025년7월22일	소유권
2020년12월29일	소유권
2025년7월22일	소유권
2020년12월29일	소유권
2012년12월11일	소유권
2018년10월30일	소유권
2012년1월11일	소유권
2024년3월8일	소유권
2024년5월30일	소유권
2016년11월21일	소유권
2012년12월11일	근저당권	194,400,000원
2012년12월11일	근저당권	194,400,000원
2012년12월11일	근저당권	194,400,000원
2014년12월12일	근저당권	4,080,000원
2015년7월1일	근저당권	192,000,000원
2016년11월21일	근저당권	195,000,000원
2018년10월30일	근저당권	204,000,000원
2020년12월30일	근저당권	120,000,000원
2021년6월10일	가압류	310,000,000원
2024년5월30일	근저당권	144,000,000원
2025년9월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월14일	소유권
2012년12월11일	근저당권	194,400,000원
2014년12월12일	근저당권	4,080,000원
2020년12월30일	근저당권	120,000,000원
2021년6월10일	가압류	310,000,000원
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,081,872원원	436,587,222원원	56%	2.2회회
6개월	778,874,241원원	449,820,327원원	57%	2.2회회
12개월	665,928,797원원	395,420,551원원	59%	2.1회회

평택시 고덕면 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 45.1평, 토지 100.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1,2는 지분매각임(공유자 우선매수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 표시 목록 3번 건물은 1차로에 접한 2층 건물이며 - 표시 목록 2번 도로는 도로의 끝 부분이 목록 3번 건물 앞을 지나 막다른 길로 연결됨. - 목측에 의한 것으로 주변 토지와의 구체적인 경계의 확정, 면적, 권리관계 등은 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.11.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경851 (수원지방법원 평택지원)

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