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유성구 아파트 경매물건 ☆ 2022타경114577 경매로 돈 벌 기회

대전시 유성구 상대동에 위치한 대전아이파크시티1단지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 8000만원, 현재 최저입찰가는 8억 2600만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대전광역시 유성구 상대동 571 대전아이파크시티1단지 아파트

대전지방법원 2022타경114577입니다.

감정가격은 1,180,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 826,000,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 상대복용로29번길 52, 105동 15층1502호 (상대동,대전아이파크시티1단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2022타경114577
감정평가액	1,180,000,000원
최저입찰가	(70%) 826,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대동 571	대지권 미등기	㎡
건물	상대동 571	1 철근콘리트조	84.8389㎡ (25.66평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	근저당권	684,000,000원
2022년3월4일	근저당권	403,000,000원
2022년3월11일	소유권이전담보가등기
2022년4월6일	가압류	18,919,006원
2022년4월6일	가압류	6,482,600원
2022년8월26일	가압류	5,408,710원
2022년8월30일	가압류	8,820,000원
2022년9월7일	가압류	45,222,780원
2022년9월21일	가압류	12,662,075원
2022년9월29일	가압류	30,709,139원
2023년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,804,348원원	412,286,635원원	79%	1.8회회
6개월	450,530,000원원	377,620,719원원	82%	1.5회회
12개월	444,004,902원원	360,339,801원원	79%	1.7회회

유성구 아파트 경매물건 ☆ 2022타경114577 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1176일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1176일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 23. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경114577 (대전지방법원)

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