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강원 홍천군 서면 대곡리 전 경매 (2억 1805만원)

강원 홍천군 서면 대곡리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4499만원, 현재 최저입찰가는 2억 1805만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 444,994,000원입니다. 최저입찰가는 218,047,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,804,700원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 50920
  ▩ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 948
물건용도	전
토지면적	3,007.00㎡(909.62평)
건물면적
사건번호	2025타경50920
감정평가액	444,994,000원
최저입찰가	(49%) 218,047,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 948	전	1502㎡ (454.36평)
	대곡리 959-6	임야	860㎡ (260.15평)
	대곡리 959-12	임야	645㎡ (195.11평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 " 대곡2리마을회관 " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션등이 소재하는 농촌지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건 까지 제반차량 진출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사로서 개발행위허가를 득하고 장기간 방치된 상태(휴경지등)이며 현재는 허가 취소 된 것으로 유선통화 확인함.
4)인접 도로상태 기호1.3 본건 남동측으로 노폭 약3미터 포장도로에 접함. 기호2 본건 지적상 맹지이나 기호<1,3>은 단지내 도로에 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(서면083) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월3일	소유권
2023년1월31일	근저당권	312,000,000원
2023년1월31일	지상권
2023년2월17일	근저당권	40,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년7월18일	압류
2025년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,046,470원원	143,640,500원원	46%	3.3회회
6개월	247,156,144원원	134,646,310원원	45%	3.2회회
12개월	306,074,755원원	159,360,214원원	46%	2.8회회

강원 홍천군 서면 대곡리 전 경매 (2억 1805만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 1번부동산 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 1번부동산 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경의 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으므로 확인요망. - 1번~3번 부동산 개발행위허가를 득한 후 허가취소된 내역 있으니 개발행위허가 종료 여부 별도 확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야화된 휴경지임. 2.제시부동산 목록2번 -임야임. 3.제시부동산 목록3번 -임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50920 (춘천지방법원)

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