광주시 초월읍 공장 12억 7025만원에 경매물건으로 나와~

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52338, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 광주시 초월읍 지월리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경52338 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 1,270,252,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,270,252,000원입니다.

건물면적은 198.00㎡(59.90평)이고, 토지면적은 992.00㎡(300.08평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 265
물건용도	공장
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2025타경52338
감정평가액	1,270,252,000원
최저입찰가	(100%) 1,270,252,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 265	대	558㎡ (168.80평)
토지	지월리 266-5	대	434㎡ (131.29평)
건물	지월리 265	1층 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 기호(1,9)
본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""금광아미움 아파트"" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 소규모 공장지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지,임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
기호(4,5,7,8)
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 ""인배 마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 국 도주변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지,임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,9)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.
기호(4,5,7,8)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,9)
남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 제2종근린생활시설(제조업 )건부지로 이용중임.
기호(4,5,7)
인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(8)
남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 제2종근린생활시설(제조업)(사무실)
건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)
본건 동측으로 로폭 약4-6미터 도로애 접함.
기호(8)
본건 기호(4,5,7)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) - 지월리 265번지 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지 역＜환경정책기본법＞ 기호(9) - 지월리 266-5번지 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지 역＜환경정책기본법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4) - 신촌리 287-25번지 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(5,7) - 신촌리 287-24번지 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(8) - 지월리 287-1번지,287-2번지 계획관리지역(계획관리), 생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지 역＜환경정책기본법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) - 신촌리 287-1번지,287-14번지 일반철골구조 경사지붕 1층건 제2종 근린생활시설(제조업)로서, (사용승인일 : 2023.12.11)
외벽 : 샌드위치판넬 마감.
내벽 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
기호(3) - 지월리 265번지,266-5번지 일반철골구조 판넬지붕 1층건 제2종 근린생활시설(제조업)로서, (사용승인일 : 2023.04.11)
외벽 : 샌드위치판넬 마감.
내벽 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
기호(6) - 신촌리 287-1번지 경량철골구조 판넬지붕 1층건 제2종 근린생활시설(사무실)로서, (사용승인일 : 2004.07.12)
외벽 : 목재비닐사이딩 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 기호(2) 공부상 제2종 근린생활시설(제조업)이나 현황 ""공실"" 상태임.
기호(3) 공부상 제2종 근린생활시설(제조업)이나 현황 ""공실"" 상태임.
기호(6) 공부상 제2종 근린생활시설(사무실)이나 현황 ""공실"" 상태임.
(후면 ""건물개황도 및 사진"" 참고)
[설비내역] 기호(2,3,6) 기본적인 위생 급.배수설비,전기설비등임.
4)부합물 및 종물 후면 ""건물개황도 및 사진"" 참고 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월11일	근저당권	336,000,000원
2022년5월31일	근저당권	204,000,000원
2023년7월3일	근저당권	360,000,000원
2025년6월5일	강제경매
2025년12월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월7일	소유권
2023년7월3일	근저당권	336,000,000원
2023년7월3일	근저당권	204,000,000원
2023년7월3일	근저당권	360,000,000원
2025년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,627,353,705원원	2,428,724,400원원	62%	2.1회회
6개월	2,715,147,811원원	1,887,040,175원원	66%	1.9회회
12개월	2,471,947,722원원	1,607,491,264원원	59%	2.3회회

광주시 초월읍 공장 12억 7025만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.과 9.의 대지 위에 목록 3. 건물 1동이 있으며, 현황은 건물 안을 창문으로 살펴본 바 집기 등이 보이지 않고 비어 있음. - 목록 8

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,270,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,9 2022.4.11. 근저 당권 설정 목록3 2023.7.3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52338 (수원지방법원 성남지원)

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