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[추천 아파트 경매물건] 경기 광주 , 2억 5200만원 / 2025타경53131

광주 회덕동 441의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5200만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 회덕동 441 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 441 회덕동대주파크빌 102동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	72.95㎡(22.07평)
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2025타경53131
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(100%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회덕동 441	22894분의 72.953	72.953㎡ (22.07평)
건물	회덕동 441	1 철근콘크리트조	59.768㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고아주시 회덕동 소재 "광주시청" 북서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트조(경사지붕 금속기와)지붕 15층건 아파트 중 6층 603호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 남측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2024-07-25)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 중로1류( 폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도29호 선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등의 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월12일	소유권
2017년6월12일	근저당권	129,800,000원
2022년1월11일	근저당권	134,400,000원
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,636,364원원	285,822,900원원	69%	3.1회회
6개월	431,680,000원원	350,516,428원원	79%	2회회
12개월	416,144,928원원	352,422,167원원	84%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 광주 , 2억 5200만원 / 2025타경53131

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53131 (수원지방법원 성남지원)

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