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[경매일 2026.04.06] 강원 춘천 과수원 법원경매입니다.

첫 입찰된 강원 춘천 동산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

춘천시 동산면 조양리의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 208.67㎡(63.12평)입니다.

사건번호는 2025타경2329이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 17,736,950원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 17,736,950원입니다.

입찰보증금은 1,773,695원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 862-6
물건용도	과수원
토지면적	208.67㎡(63.12평)
건물면적
사건번호	2025타경2329
감정평가액	17,736,950원
최저입찰가	(100%) 17,736,950원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조양리 862-6	과수원	208.6667㎡ (63.12평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 소재 '조양TG' 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 전, 일부 도로 및 제시외건물 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 노폭 4M 내외의 비포장도로임. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(동산면09)), 가축사육제한구역(2024-12-12) (닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추 리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말, 양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층 창고(약 9㎡)가 소재함. [공부와의 차이] 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전, 일부 도로 및 제시외건물 건부지'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월21일	소유권
2006년11월21일	소유권
2009년12월30일	소유권
2025년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,808,158원원	78,324,608원원	39%	3.5회회
6개월	283,486,807원원	92,391,295원원	41%	3.5회회
12개월	273,250,293원원	116,065,890원원	47%	3.3회회

[경매일 2026.04.06] 강원 춘천 과수원 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 본건 토지 일부 지상에 매각에서 제외된 소유자 미상의 단층창고 소재하므로 확인요망 - 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전,일부 도로 및 제시외건물 건부지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -진입로 및 전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경2329 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.