경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에 있는 경매 - 건물 383.5㎡(116.0평), 토지 1,409.0㎡(426.2평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 :
  ◈ 유형 :
  ◈ 사건번호 : 타경
  ◈ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,409.00㎡(426.22평)
건물면적	383.50㎡(116.01평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 262	주차장	135㎡ (40.84평)
	신월리 262-1	도로	67㎡ (20.27평)
	신월리 263	공장용지	1207㎡ (365.12평)
건물	신월리 263	1층 공장 일반철골구조	383.5㎡ (116.01평)
제시외건물	신월리 263	축사	32.0 ㎡(9.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 ""초월초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로 ""공업기타"" 로 이용 중임.
일련번호(2) : 부정형의 토지로 ""도로"" 로 이용 중임.
일련번호(3) : 부정형의 토지로 ""공업용"" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 (2) : 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역＜수도법＞ ,특별대 책지역＜환경정책기본법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 2.3 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역＜수도법＞ , 특별 대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 기호 ㉡ 및 ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항은 미상이며, 토지지상에 소재하는 철파이프기둥 철골지붕틀구조의 소유자미상의 신축중인 건물 (제시외건물 기호㉡) 및 비교적 이동이 용이한 철재컨테이너 (제시외건물 기호㉢)는 본건 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상1층 구조로서 (사용승인일 :2022.01.20 )
외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등의 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 판넬조 판넬지붕 단층 축사(제시외건물: 일련번호 ㉠) 약32㎡ 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.06.19	[보]미상 [월]미상
주OO		2023.06.21	[보]35,000,000 [월]3,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년6월14일	근저당권	299,000,000원
2019년6월14일	지상권
2020년6월2일	근저당권	156,000,000원
2020년8월26일	근저당권	312,000,000원
2022년1월27일	근저당권	444,000,000원
2022년8월2일	근저당권	174,000,000원
2023년8월21일	가압류	41,250,000원
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2022년1월27일	근저당권	299,000,000원
2022년1월27일	근저당권	156,000,000원
2022년1월27일	근저당권	312,000,000원
2022년1월27일	근저당권	444,000,000원
2022년8월2일	근저당권	174,000,000원
2023년8월21일	가압류	41,250,000원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,155,825,533원원	774,459,225원원	57%	2.4회회
6개월	2,320,999,465원원	1,538,504,059원원	59%	2.2회회
12개월	2,248,461,804원원	1,450,599,889원원	58%	2.3회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 단층 축사 건물 제외 소유자 미상의 신축중인 건물 ㄴ, 컨테이너 ㄷ 은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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