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능평동다세대(빌라)경매 ★ 광주 6030만원 싼 경매물건 소개합니다. - 1회 유찰

경기 광주시 능평동 다세대(빌라), 감정가 2억 100만원 → 최저 1억 4070만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 능평동 230-7 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경52797)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 201,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,700,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 능평동 230-7 청운빌 가동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.57㎡(20.14평)
건물면적	57.15㎡(17.29평)
사건번호	2025타경52797
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 230-7	466분의 66.5715	66.5715㎡ (20.14평)
건물	능평동 230-7	� 철근콘크리트구조	57.15㎡ (17.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제2층 제202호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택 이용주임.
후첨 ""건물개황도"" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 부서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	건물전부	2021.05.25.	[보]200,000,000
유OO	202호	2025.02.21.	[보]미상 [월]미상
주OO	건물전부	2021.05.25.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2023년6월5일	임차권설정	200,000,000원
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,132,083원원	116,217,461원원	52%	5회회
6개월	226,018,000원원	130,522,997원원	58%	4.4회회
12개월	235,297,597원원	135,261,553원원	58%	3.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금200,000,000원, 주민등록일자: 2021.05.25, 점유 개시일자: 2021.05.25, 확정일자: 2021.04.23.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-제시목록은 단일동으로 `가동`표시가 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양재영: 임차인 양재영은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.06.05.임. 주택도시보증공사: 임차인 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 양재영의 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.14. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52797 (수원지방법원 성남지원)

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