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하남 풍산동 아파트형공장 경매투자 방법 (건물 13.5평, 토지 2.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남에 위치한 아파트형공장입니다. 최저입찰가는 9408만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 192,000,000원인 경기도 하남시 풍산동 492 아파트형공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 94,080,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52719이며, 입찰일은 2026.06.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 7층에프715-1호
물건용도	아파트형공장
토지면적	8.68㎡(2.63평)
건물면적	44.65㎡(13.51평)
사건번호	2025타경52719
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(49%) 94,080,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 492	7134분의 8.68	8.68㎡ (2.63평)
건물	풍산동 492	철근콘크리트구조	44.65㎡ (13.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '한홀초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 남측으로 '조정대로', 북동측 인근으로 '미사강변대로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하며, 남서측 인근에 수도권제1순환고속도로 '상일I.C'가 위치하고 있어 대중교 통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2018. 08. 03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층건내 6층 에프608호 및 7층 에프 713, 714-1, 714-2, 715-1, 715-2호로서, 외벽 : 범랑판넬 및 페어클라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.
[이용상태] 기호1~6 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 70m의 '조정대로', 북측으로 폭 약15m 내외의 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특 별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 소유자 또는 이해관계인의 폐문 부재로 내부 및 사용여부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2025.02.28.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월30일	소유권
2023년7월3일	근저당권	1,680,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2026년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	620,750,000원원	282,967,062원원	52%	2.5회회
6개월	619,250,574원원	352,676,102원원	54%	2.6회회
12개월	641,211,478원원	398,534,700원원	57%	2.4회회

하남 풍산동 아파트형공장 경매투자 방법 (건물 13.5평, 토지 2.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52719 (수원지방법원 성남지원)

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