경기오피스텔경매 ※ 성남시 4650만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

성남시 중원구 도촌동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 5500만원짜리가 1억 850만원까지 떨어진 상태입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 155,000,000원인 경기도 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 108,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52591이며, 입찰일은 2026.05.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층401호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.40㎡(3.15평)
건물면적	28.19㎡(8.53평)
사건번호	2025타경52591
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 10.397	10.397㎡ (3.15평)
건물	도촌동 562	철근콘크리트구조	28.187㎡ (8.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, [사용승인일 : 2019.2.21.] 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인이 어려웠으며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있으나 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권이 확인되는 바 현황 주거용 오피스텔로 이용중이므로 경매진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지(주도로 기준, 가각정리된 부분 미고려)로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20M의 포장도로(도촌로), 북측으로 노폭 약 13M 및 동측으로 노폭 약 11M의 포장도로(도촌로8번길)에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 주택임차권 설정(임차보증금: 금179,000,000원, 월차임 금40,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2022.05.30.	[보]179,000,000 [월]40,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월22일	소유권
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년6월14일	임차권설정	179,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,128,073원원	194,058,525원원	60%	3.5회회
6개월	270,128,073원원	194,058,525원원	60%	3.5회회
12개월	322,842,691원원	224,563,475원원	70%	2.5회회

경기오피스텔경매 ※ 성남시 4650만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금179,000,000원, 주민등록일자: 2022.05.30, 점유 개시일자: 2022.05.30, 확정일자: 2022.04.13.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지원: 임차인 이지원은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.06.14.임. 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 이지원의 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52591 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.