경기 경매추천 | 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 73.9평, 토지 146.1평)

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52253, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경52253

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 586,019,300원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 410,214,000원으로

2026.05.11(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 733-18
물건용도	단독주택
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적	244.21㎡(73.87평)
사건번호	2025타경52253
감정평가액	586,019,300원
최저입찰가	(70%) 410,214,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 733-18	대	483㎡ (146.11평)
건물	지월리 733-18	1층 주택 철근콘크리트구조	73.73㎡ (22.30평)
	지월리 733-18	2층 주택 철근콘크리트구조	42.48㎡ (12.85평)
	지월리 733-18	지1층 주차장 철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)
	지월리 733-18	지1층 창고 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
제시외건물	지월리 733-18	데크	29 ㎡(8.77평) 포함
제시외건물	지월리 733-18	시스템파고라	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 지월새마을교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 임야, 소규모 공장 및 창고시설 등이 소재하며 평가대상 토지는 임야 중단부에 조성된 전원주택 단지내에 소재함.
[교통상황] 평가대상 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근 노선버스 운행빈도 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 동하향 경사지내 계단식으로 조성된 전원주택 단지내에 소재하며 자체지반 평탄하게 조성된 유사사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하며 고저차로 평가대상 건물 지층에 소재하는 주차장 및 창고시설로 직접출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역 (수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 건물감정평가요항표상 ""부합물 및 종물"" 기재사항 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] (주건물)단독주택 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 2층 건물로 2022.4.7.사용승인 되었으며, - 외벽: 치장벽돌 쌓기 등, - 내벽: 벽지, 내장타일, 내장 인테리어 마감 등, - 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
(부속건물)주차장 및 창고 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평지붕) 지1층(단층)건물로 2022.4.7.사용승인 되었으며, - 벽체 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, - 창호 : PCV 샷시 창호 등임.
[이용상태] - 주 건 물: 1층 및 2층 공히 단독주택 등, - 부속건물: 주차장(차고) 및 창고 등으로 이용중임.
* 상기 내용은 현장조사일 당시 폐문으로 내부확인이 불가하여 건축물대장상 현황도면과 외부관찰로 확인한 사항임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2023.02.21.	[보]150,000,000 [월]800,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2021년1월29일	근저당권	216,000,000원
2025년5월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년7월11일	근저당권	216,000,000원
2024년8월8일	임차권설정	150,000,000원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,785,790원원	581,453,875원원	59%	2.3회회
6개월	910,735,408원원	547,715,150원원	61%	2.1회회
12개월	1,273,823,235원원	683,179,410원원	57%	2.3회회

경기 경매추천 | 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 73.9평, 토지 146.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가 및 지상에 소재하는 정원수등 수목은 토지에 포함 평가 매각함. 2. 주건물 1,2층은 단독주택이고, 부속건물은 주차장(차고) 및 창고등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 대지 위에 정원수 등이 수그루가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 586,019,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 11. 근저당권 (목록1.건물) 설정 2021. 1. 29. 근저당권 (목록2.토지)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52253 (수원지방법원 성남지원)

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