성남 중원구 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 4900만원대 경기 성남 중원구 경매 해설해 볼께요.

2025타경52173 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 성남시 중원구 금광동 645 더리더스 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.64㎡(9.27평)
건물면적	54.66㎡(16.53평)
사건번호	2025타경52173
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(100%) 349,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금광동 645	269.4분의 30.6438	30.6438㎡ (9.27평)
건물	금광동 645	철근콘크리트구조	54.66㎡ (16.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 '단남초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 주차장 및 공원 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 북서측에 지하철8호선 단대오거리역이 위치하고 인근 금상로와 희망로를 따라 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌 및 일부 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중이며 방과 거실의 발코니는 확장형임(후첨 내부구조도 참조).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, CCTV, 출입문보안개폐, 주차장 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 외부공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2022-10-11)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상이며 내부접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월14일	소유권
2023년10월16일	근저당권	327,600,000원
2024년2월16일	가압류	14,472,296원
2024년4월11일	가압류	5,828,024원
2024년4월19일	가압류	10,523,744원
2024년5월21일	가압류	19,000,000원
2025년1월21일	가압류	21,233,585원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,000,000원원	58,999,999원원	42%	4회회
6개월	323,750,000원원	272,316,444원원	75%	2회회
12개월	347,071,429원원	268,841,253원원	75%	1.6회회

성남 중원구 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 4900만원대 경기 성남 중원구 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52173 (수원지방법원 성남지원)

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