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성남시오피스텔경매> 경기 성남시 2억 400만원 싼 (2025타경2295)

2025타경2295 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 성남시 중원구 성남동 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2295이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 400,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 196,000,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 19,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.47㎡(6.19평)
건물면적	127.58㎡(38.59평)
사건번호	2025타경2295
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(49%) 196,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 2164	1077.3분의 20.47	20.47㎡ (6.19평)
건물	성남동 2164	철근콘크리트조	127.58㎡ (38.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알미늄샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감.
내벽: 벽지 및 타일마감 등.
창호: 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임.
기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(방1칸)	2015.09.07.	[보]100,000,000
박OO	1201호중위층,우측방 1칸	2025.03.05.	[보]15,000,000 [월]200,000
주OO	영건센스빌1201호	2014.03.18.	[보]10,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월14일	소유권
2008년2월14일	근저당권	312,000,000원
2025년4월2일	가압류	64,033,281원
2025년6월12일	임의경매
2025년9월3일	가압류	28,894,080원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,500,000원원	239,572,160원원	61%	2.9회회
6개월	362,910,000원원	211,255,580원원	57%	2.8회회
12개월	419,673,333원원	233,988,020원원	57%	2.6회회

성남시오피스텔경매> 경기 성남시 2억 400만원 싼 (2025타경2295)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 목록2. 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경2295 (수원지방법원 성남지원)

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