용인시 답경매 ★ 경기 싼 답 (553.3평)

감정가 4억 4628만원, 첫 입찰된 경기 용인시 처인구 이동읍 답의 최저입찰가는 4억 4628만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 용인시 처인구 이동읍 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 446,276,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 446,276,000원입니다.

사건번호는 2024타경90629이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 44,627,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 379
물건용도	답
토지면적	1,829.00㎡(553.27평)
건물면적
사건번호	2024타경90629
감정평가액	446,276,000원
최저입찰가	(100%) 446,276,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서리 379	답	1829㎡ (553.27평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "하반곡마을" 북측(기호1) 및 북서측(기호2) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본 건은 맹지로서 차량접근 불가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 불편항 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태의 묵답임.
기호 2 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태의 묵전임.
4)인접 도로상태 본 건 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본 건 공부상 지목이 기호 1은 답, 기호 2는 전이나 현황은 공히 자연림 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월13일	소유권
2010년3월4일	근저당권	154,000,000원
2010년3월5일	지상권
2015년1월29일	가등기
2024년6월24일	근저당권	600,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년12월3일	가압류	130,691,470원
2025년8월14일	압류
2026년1월21일	가압류	268,510,780원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,933,000원원	348,634,260원원	63%	2.4회회
6개월	509,292,222원원	278,288,256원원	60%	2.4회회
12개월	731,134,479원원	474,406,735원원	94%	1.5회회

용인시 답경매 ★ 경기 싼 답 (553.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '자연림' 상태의 묵답임 3. 맹지임 4. 정확한 경계 및 면적 등에 대하여 측량 등 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 시골마을 뒷산으로 보이고 주변에 도로공사가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 446,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,814,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경90629 (수원지방법원)

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