경기 하남시 망월동 근린상가 핵심정보 ☎ 2025타경51690

하남시 망월동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 2000만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 하남시 망월동 1146-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51690 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산공시
"부동산에 관한 등기나 지적,지가등을 국가기관이 공적으로 증명, 공고, 일발인에게 알리기 위한것에 관련된 법으로 알고 있습니다. 예를 들면 부동산등기법, 지적법, 지가공시및 토지등의 평가에 관한 법률등 등이 있습니다."

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층317호
물건용도	근린상가
토지면적	11.97㎡(3.62평)
건물면적	54.72㎡(16.55평)
사건번호	2025타경51690
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1146-1	3834.6분의 11.9717	11.9717㎡ (3.62평)
건물	망월동 1146-1	철근콘크리트구조	54.7155㎡ (16.55평)

[위치/주위환경] 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역호반써밋아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 중 8개호(1층106호, 1층107호, 1층108호, 2층206호, 3층304호, 3층307호, 3층316호, 3층317호)로서, 외벽 : 인조석, 강화유리, 몰탈 위 페인트 등 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 호수 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.
[이용상태] 공히 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로에 접하고, 북동측 및 남동측으로 약 10m 폭의 보행자도로 등에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. ＜기호2＞＜기호3＞은 일괄하여 사용 중인 것으로 외부 관찰되나 호실간 벽체 설치가 용이하다고 탐문되어 이에 구애없이 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	3층317호	(1차)2020.11.30.(2차)2024.07.02.	[보]20,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2022년8월8일	근저당권	3,960,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년6월3일	가압류	1,523,637,080원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	740,000,000원원	198,944,667원원	31%	3.7회회
6개월	860,888,889원원	265,268,920원원	32%	3.8회회
12개월	805,583,282원원	280,695,949원원	34%	3.8회회

경기 하남시 망월동 근린상가 핵심정보 ☎ 2025타경51690

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1-6번 부동산은 각 폐문이었고, 1번과 2번 부동산은 격벽없이 공간이 합친 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안지환: 임차인 안지환의 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.07.02.이나, 집행관 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 최초 사업자등록신청일은 2020.11.30.로 기재되어있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51690 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.