성남시 중원구 상가 경매 (최저경매가: 4700만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 성남시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 4700만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 성남시 중원구 성남동 상가

수원지방법원 성남지원 2025타경2226입니다.

감정가격은 47,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 47,000,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호
물건용도	상가
토지면적	1.05㎡(0.32평)
건물면적	3.74㎡(1.13평)
사건번호	2025타경2226
감정평가액	47,000,000원
최저입찰가	(100%) 47,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.045	1.045㎡ (0.32평)
건물	성남동 3499	철골철근콘크리트조	3.74㎡ (1.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ""모란 사거리"" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(모란역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층-지상10층 건물 내 1층 1011호로서, 외 벽 : 범랑판넬 및 강화유리 및 석재붙임.
[이용상태] 공부상 ""판매영업시설(상점)""이나 현황 의류매장으로 이용중임.(후면""사진""참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 조사일 현재 본건은 인접호수와 경계구분이 되지않고 바닥의 경계표시도 확인되지 않아 금번 평가에서는 집합건축물대장의 건축물현황도등을 통해 본건의 위치를 확인하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층1011호	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	건물전부		[보]4,127,184
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월14일	소유권
2006년3월3일	근저당권	52,000,000원
2011년4월8일	전세권	4,127,184원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	32,000,000원원	9,280,000원원	29%	4회회

성남시 중원구 상가 경매 (최저경매가: 4700만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 니즈몰 1층은 등기부상은 호별 구분되어 있으나, 현황은 1층을 구조변경공사하여 통합매장으로 운영함에 따라 등기부상 위치를 명확히 특정할 수 있는 벽체나 표식등이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경 우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2226 (수원지방법원 성남지원)

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