[경매일 2026.04.06] 경기 용인 답 저렴하게 사는 법

수원지방법원의 2024타경68035 사건, 2억 1185만원짜리 답 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 211,854,000원입니다. 최저입찰가는 211,854,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,185,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 양지면
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 68035
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 567-20
물건용도	답
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적
사건번호	2024타경68035
감정평가액	211,854,000원
최저입찰가	(100%) 211,854,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주북리 567-20	답	301㎡ (91.05평)
제시외건물	주북리 567-20	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "주북1리산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중.소규모?？공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 가장형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건은 토지에 제시외공작물 ㉠(관정)이 소재하며, 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행을 따라 토지에 포함하여 평가하는 것이 일반적이나, 소유자명에 "최영일 외 3인" 으로만 기 재되어있어 해당 제시외공작물의 소유권이 불분명한 바, 귀 법원의 요청으로 후첨 감정평 가명세표에 별도의 제시외공작물 항목으로 표시 하였으니 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월10일	소유권
2023년5월19일	근저당권	120,000,000원
2023년5월19일	지상권
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,933,000원원	348,634,260원원	63%	2.4회회
6개월	509,292,222원원	278,288,256원원	60%	2.4회회
12개월	731,134,479원원	474,406,735원원	94%	1.5회회

[경매일 2026.04.06] 경기 용인 답 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 공작물(관정) 포함 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 현황은 일부는 밭으로 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경68035 (수원지방법원)

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