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아파트경매 - 미추홀구 주안동 58-34 경매고수가 알려드려요

미추홀구 주안동 58-34에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 1800만원짜리가 5782만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

미추홀구 주안동 58-34의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 46.05㎡(13.93평)입니다. 토지면적은 18.81㎡(5.69평)입니다.

사건번호는 2025타경507534이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 118,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 57,820,000원입니다.

입찰보증금은 5,782,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 58-34 신한아파트3차 102동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	18.81㎡(5.69평)
건물면적	46.05㎡(13.93평)
사건번호	2025타경507534
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,820,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 58-34	398.2분의 18.811	18.811㎡ (5.69평)
건물	주안동 58-34	1 철근콘크리트조	46.05㎡ (13.93평)
제시외건물	주안동 58-34	발코니 등	약4 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 아파트와 다세대주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2002.11.01인 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 5층 501호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지는 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 제시외건물로서 판넬조 판넬지붕 약4㎡(발코니 등)가 소재하고 있으며, 이를 감안 하여 평가하였는 바, 경매진행시 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월14일	소유권
2014년3월27일	근저당권	43,200,000원
2022년6월13일	압류
2023년5월23일	가압류	11,534,478원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,900,000원원	128,697,025원원	63%	2.7회회
6개월	222,665,044원원	141,618,046원원	62%	2.5회회
12개월	230,531,346원원	143,803,583원원	61%	2.3회회

아파트경매 - 미추홀구 주안동 58-34 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(발코니 등 판넬조 판넬지붕 약4㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라 단독 주택지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,546,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507534 (인천지방법원)

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