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강동구 둔촌동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 임박했어요.

서울시 강동구 둔촌동 447-1 다세대(빌라), 감정가 7억 3780만원 → 최저 7억 3780만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 6층602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.80㎡(11.13평)
건물면적	54.05㎡(16.35평)
사건번호	2024타경3552
감정평가액	737,800,000원
최저입찰가	(100%) 737,800,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 447-1	313.9분의 36.8	36.8㎡ (11.13평)
건물	둔촌동 447-1	6 철근콘크리트구조	49.01㎡ (14.83평)
제시외건물	둔촌동 447-1	화장실	5.04 ㎡(1.52평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 둔촌동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제5층 제502호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 창 호 : PVC 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(후첨 "건물이용도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 기호(3)의 경우 다락부분에 제시외건물㉠(화장실 / 약 5.04㎡)이 소재함. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	602호	2023.06.08
명OO	602호	2023.06.08.	[보]50,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2022년12월5일	소유권
2022년12월5일	근저당권	630,000,000원
2024년12월11일	근저당권	305,500,000원
2024년12월18일	임의경매
2026년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,142,857원원	196,905,286원원	84%	2.6회회
6개월	250,329,867원원	227,069,367원원	90%	2.1회회
12개월	280,659,388원원	250,106,224원원	92%	1.6회회

강동구 둔촌동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
명인향: 현황조사시 임차인 김지현의 가족(모)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3552 (서울동부지방법원)

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