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1억 600만원짜리 아파트, 부산시 범천동 임대보다 경매

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21916의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21916이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 106,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 106,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 10,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 14층1407호
물건용도	아파트
토지면적	3.33㎡(1.01평)
건물면적	21.29㎡(6.44평)
사건번호	2025타경21916
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(100%) 106,000,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범천동 849-2	1252.6분의 3.33	3.33㎡ (1.01평)
건물	범천동 849-2	철근콘크리트구조	21.2859㎡ (6.44평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ""성서초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 대동레미안 센트럴시티5 14층 1407호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성 되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 14층 1407호로서, (사용승인일 : 2019년 11월 5일)
외벽 : 인조석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 18미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-
06-12)(기준높이 125m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)
＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1407호	2021.03.30.	[보]60,000,000 [월]213,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월13일	소유권
2019년11월13일	소유권
2019년11월29일	근저당권	72,240,000원
2022년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월16일	임차권설정	60,000,000원
2025년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,666,667원원	245,324,784원원	85%	1회회
6개월	282,823,529원원	227,812,801원원	78%	1.8회회
12개월	273,576,190원원	206,966,218원원	73%	2회회

1억 600만원짜리 아파트, 부산시 범천동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권은지:주택임차권등기일은 2024.08.16.임, 주택도시보증공사가 임차인 권은지의 임차보증금반환채권 전액(6,000만 원)을 대위 변제하고 경매신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21916 (부산지방법원)

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