부산시 동래구 온천동 근린상가경매> 부산시 싼 , 2025타경21867

첫 입찰된 부산시 동래구 온천동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

근린상가 경매 / 부산광역시 동래구 온천동 707 근린상가 경매 / 2025타경21867

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 707 종합상가 지하층1호
물건용도	근린상가
토지면적	572.30㎡(173.12평)
건물면적	838.69㎡(253.70평)
사건번호	2025타경21867
감정평가액	5,876,000,000원
최저입찰가	(100%) 5,876,000,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 707	112013분의 572.3	572.3㎡ (173.12평)
건물	온천동 707	지하층1호 철근콘크리트조	838.69㎡ (253.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ""온천초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,근린생활시설,단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(동래역,미남역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 /지상4층 건내 제지하층 제1호로서, 외벽:타일 붙임 등 , 내벽:몰탈위페인팅 등, 바닥:타일 등, [이용상태] ""상가""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로, ""아파트 및 부속상가"" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 부지 전체를 기준으로 서측으로 충렬대로, 동측으로 중앙대로, 남측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017.01.04), 아파트지구, 광로2류(폭 50~70m)(접합),근린공원(저촉),기타유통및공급시설(주구중심시설용지)(저촉),소로2류(폭 8~10m)(접합),중로1류(폭 20~25m)(2020.03.04)(접합),중로1류(폭 20~25m)(접합),상대보호구역,절대보호구역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부(럭키마트)	2024.06.03	[보]100,000,000 [월]5,000,000
정OO	지하층1호(약26.4464㎡)	2025.02.25.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월1일	소유권
2007년6월1일	소유권
2023년9월8일	근저당권	4,248,000,000원
2023년9월8일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월25일	근저당권	500,000,000원
2025년4월15일	가압류	317,000,000원
2025년4월15일	가압류	145,200,000원
2025년4월15일	가압류	232,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년6월4일	가압류	4,111,618원
2025년7월28일	임의경매
2025년9월30일	압류
2025년9월30일	압류
2025년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,500,000원원	193,449,440원원	34%	5.5회회
6개월	2,821,711,753원원	1,379,966,293원원	39%	4.3회회
12개월	1,951,447,894원원	911,155,554원원	49%	3.4회회

부산시 동래구 온천동 근린상가경매> 부산시 싼 , 2025타경21867

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원재:럭키마트 내 정육코너를 운영하는 전차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21867 (부산지방법원)

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