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부산진구 범천동 974-4 아파트 경매물건 ※ 2025타경21859

부산진구 974-4에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 부산진구 범천동 974-4 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경21859)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 186,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 186,000,000원입니다.

2026.04.03(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 974-4 범천동이즈팰리스 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	10.35㎡(3.13평)
건물면적	55.69㎡(16.85평)
사건번호	2025타경21859
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(100%) 186,000,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범천동 974-4	649분의 10.35	10.35㎡ (3.13평)
건물	범천동 974-4	철근콘크리트구조	55.69㎡ (16.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진초등학교' 남측 인근에 위치하는 범천동이 즈팰리스 3층 301호로서, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(범내골역)이 위치하 여 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 3층 301호로서 (사용승인일:2016.12.28), 외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 8 미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상' 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	301호	2020.10.30.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2022년5월25일	가압류	40,000,000원
2022년12월8일	압류
2023년4월11일	가압류	23,791,663원
2023년10월19일	가압류	5,495,481원
2024년10월28일	임차권설정	180,000,000원
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,666,667원원	245,324,784원원	85%	1회회
6개월	282,823,529원원	227,812,801원원	78%	1.8회회
12개월	273,576,190원원	206,966,218원원	73%	2회회

부산진구 범천동 974-4 아파트 경매물건 ※ 2025타경21859

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구6번 주택임차권등기(2024.10.28. 제146049호) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심준영:신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.10.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21859 (부산지방법원)

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