수원시 영통구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 4700만원) 공략법

경기 수원시 영통구 다세대(빌라), 감정가 2억 4700만원 → 최저 2억 4700만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480646

2025타경54406

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 247,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 247,000,000원으로

2026.04.03(금) 10:00 수원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 수원시 영통구 매탄동 167-9 우주타운 2동 지하층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.14㎡(6.39평)
건물면적	43.65㎡(13.20평)
사건번호	2025타경54406
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(100%) 247,000,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매탄동 167-9	357분의 21.14	21.14㎡ (6.39평)
건물	매탄동 167-9	2동 지하층비02호 벽돌조	43.65㎡ (13.20평)

[위치/주위환경] 일련번호 가)는 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '수원매화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 일련번호 나)는 경기도 화성시 반월동 소재 '기산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,아파트 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 일련번호 가),나)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가)
벽돌조 슬래브지붕 지하층/지상3층 건물 내 제지하층 제비02호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
일련번호 나)
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 지상15층 건물 내 제201동 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가): '다세대주택'으로 이용중임.
일련번호 나): '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가):위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 나):위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가): 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용(다세대주택) 건부지'로 이용중임.
일련번호 나): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(아파트) 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가): 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 나): 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진,출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원매화초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ---. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월6일	소유권
2022년5월31일	근저당권	360,000,000원
2024년4월3일	가압류	180,000,000원
2024년4월11일	가압류	8,170,654원
2024년4월12일	가압류	39,384,621원
2024년4월18일	가압류	25,477,983원
2024년7월16일	가압류	9,204,770원
2024년9월5일	가압류	12,753,492원
2025년2월12일	임의경매
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,000,000원원	171,409,972원원	61%	2회회
6개월	281,000,000원원	171,409,972원원	61%	2회회
12개월	281,000,000원원	171,409,972원원	61%	2회회

수원시 영통구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 4700만원) 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산이 소재하는 주변일대는 정비구역(수원 영통1구역 재개발사업지구)으로서 사업시행인가를 받고, 관리처분계획인가 를 진행중인 것으로 확인됨(감정평가서 참조, 입찰시 재확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480646

사건번호 : 2025타경54406 (수원지방법원)

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