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인천시 옹진군 영흥면 임야경매> 인천시 6395만원 싼 임야 ▶ 2025타경507333

옹진군 영흥면 내리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6144만원입니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 507333 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.11(목) 10:00인 인천지방법원 경매26계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산336-1
물건용도	임야
토지면적	1,929.00㎡(583.52평)
건물면적
사건번호	2025타경507333
감정평가액	125,385,000원
최저입찰가	(49%) 61,439,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산336-1	임야	1929㎡ (583.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""영흥면 종합운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호2 : 장방형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월26일	소유권
2015년6월17일	근저당권	50,400,000원
2015년6월17일	지상권
2020년11월2일	압류
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,523,220원원	107,136,000원원	59%	2.4회회
6개월	161,235,656원원	81,969,259원원	53%	3회회
12개월	260,392,293원원	95,425,308원원	45%	3.2회회

인천시 옹진군 영흥면 임야경매> 인천시 6395만원 싼 임야 ▶ 2025타경507333

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 종합운동장 인근의 임야임 - 본 건의 위치는 지적도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,385,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,657,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507333 (인천지방법원)

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