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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 아파트경매 - 미추홀구 주안동 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 600만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경785)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 206,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 206,000,000원입니다.

2026.04.03(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	8.81㎡(2.67평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2025타경785
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 197-22	900.8분의 8.81	8.81㎡ (2.67평)
건물	주안동 197-22	철근콘크리트구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천지하철2호선 시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2018.07.26.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭35미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)＜철도안전법＞ 입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2018년10월23일	근저당권	192,000,000원
2019년10월15일	근저당권	50,400,000원
2024년12월2일	가압류	30,464,913원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,914,444원원	130,329,239원원	62%	2.7회회
6개월	225,941,453원원	143,459,621원원	62%	2.4회회
12개월	233,041,906원원	144,722,682원원	61%	2.3회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 미추홀구 주안동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 대로변에 위치하며 외벽에 '주안퍼스트아파트'로 표시됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변에 위치하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경785 (인천지방법원)

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