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미추홀구 다세대(빌라)경매-로하스빌♣ 로하스빌 법원경매 물건입니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동 764-1의 로하스빌 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 미추홀구 주안동 764-1 로하스빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 129,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 129,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경565이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로502번길 39, 4층403호 (주안동,로하스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.51㎡(6.51평)
건물면적	47.12㎡(14.25평)
사건번호	2025타경565
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(100%) 129,000,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 764-1	343.1분의 21.505	21.505㎡ (6.51평)
건물	주안동 764-1	4 철근콘크리트구조	47.12㎡ (14.25평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천 주안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일:2012-03-29)
외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO		2016.8.16.
이OO		2024.4.19.
조OO		2016.8.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월17일	소유권
2012년4월17일	근저당권	160,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,437,500원원	89,776,706원원	55%	2.3회회
6개월	151,821,875원원	90,454,534원원	60%	2.2회회
12개월	159,756,923원원	96,878,038원원	60%	2.1회회

미추홀구 다세대(빌라)경매-로하스빌♣ 로하스빌 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 이면도로 빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-소유자의 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. -이춘옥, 조형숙 : 도상천의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경565 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.