[임야경매] 남동구 운연동 경매물건 조회 : 2025타경509370

남동구 운연동 101-4에 위치한 본 임야 경매물건은 20억 6872만원짜리가 14억 4810만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 운연동 101-4
물건용도	임야
토지면적	10,831.00㎡(3,276.38평)
건물면적
사건번호	2025타경509370
감정평가액	2,068,721,000원
최저입찰가	(70%) 1,448,104,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운연동 101-4	임야	10831㎡ (3,276.38평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 ""치아고개삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 자연림으로 서측 일부 개간하여 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 수인로(노폭 약 40미터)에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지(2018-02-28)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물(마늘, 면적 대략 860㎡에 경작중임), 비닐 하우스(목측 약 70㎡), 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람. ㄱ) 비닐하우스 목측 약 70㎡ x 51,000 = 3,570,000 ㄴ) 간이화장실 1식 = 800,000 ㄷ) 조수조 2ton x 2ea = 2,000,000 [공부와의 차이] - 본건의 서측 토지 일부를 전으로 이용중임. 경매 진행시 참고 바람. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2023년9월8일	소유권
2024년3월18일	근저당권	375,000,000원
2024년3월18일	지상권
2024년12월26일	근저당권	2,250,000,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	410,640,000원원	99,000,000원원	24%	4회회
12개월	410,640,000원원	99,000,000원원	24%	4회회

[임야경매] 남동구 운연동 경매물건 조회 : 2025타경509370

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 자연림이며 서측 일부를 개간하여 전으로 이용중임 지목상 맹지이나 현황도로(농로)를 통해 접근 가능함 토지에 자생하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가하였음 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물, 비닐하우스, 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 대체적으로 큰 잡목이 우거진 평탄한 임야로, 일부는 마늘밭으로 사용 중이며 일부는 전에 사용하였던 묵전으로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,068,721,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,296,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509370 (인천지방법원)

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