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미추홀구다세대(빌라)경매> 인천시 미추홀구 싼 (2025타경508457)

인천시 미추홀구 용현동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 37.6㎡(11.4평), 토지 12.2㎡(3.7평)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480579

[ 인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 508457 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 인천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.23㎡(3.70평)
건물면적	37.56㎡(11.36평)
사건번호	2025타경508457
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(100%) 68,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 456-625	146분의 12.225	12.225㎡ (3.70평)
건물	용현동 456-625	철근콘크리트조	37.56㎡ (11.36평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""독정이삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철1호 선 ""제물포역"" 이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 1997년 2월 1일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.
7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927( 2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)＜도시저 소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호전부	2021.10.5.	[보]32,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월12일	소유권
2024년11월29일	임차권설정	32,000,000원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,437,500원원	89,776,706원원	55%	2.3회회
6개월	151,821,875원원	90,454,534원원	60%	2.2회회
12개월	159,756,923원원	96,878,038원원	60%	2.1회회

미추홀구다세대(빌라)경매> 인천시 미추홀구 싼 (2025타경508457)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 용현시장 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명철:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 29.임 김명철:경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임 임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2021. 10. 5.부터로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 인도일은 2021.9.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.26.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480579

사건번호 : 2025타경508457 (인천지방법원)

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