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서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

서울남부지방법원의 2025타경11965 사건, 2억 8100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11965 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

점유이전금지가처분
소송 등의 목적이 되는 물건에 대하여 권리관계등을 현 상태로 보전하기 위해 법원에 의뢰하는 행위. 인도명령 명도소송의 강제집행 대상자를 확정시키기 위한 것이다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제3층 제308호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	34.44㎡(10.42평)
사건번호	2025타경11965
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,840,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 70-18	728분의 9.5556	9.5556㎡ (2.89평)
건물	개봉동 70-18	철근콘크리트구조	34.44㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(오류동)역이 소재하는 등, 대중교통사정 은 양호한 편임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제308호 건으로서, (사용승인일:2021.10.01) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
[이용상태] 기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. [토지형상/이용상태] 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1):본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	전부	2022.04.25.	[보]280,000,000
주OO	전부	2022.04.25.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2022년4월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월30일	임차권설정	280,000,000원
2025년9월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,414,286원원	181,135,462원원	78%	2회회
6개월	249,102,000원원	199,425,079원원	80%	2회회
12개월	265,533,028원원	220,152,132원원	83%	1.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류종민 : 주택임차권 등기일은 2024. 5. 30.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 류종민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 8. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11965 (서울남부지방법원)

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