경매> 싼 , 타경

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경매 / 경매 / 타경

소 재 지
물건용도
토지면적	15.39㎡(4.66평)
건물면적	25.18㎡(7.62평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1010-16	139분의 15.39	15.39㎡ (4.66평)
건물	화곡동 1010-16	제3층 제302호 철근콘크리트구조	25.18㎡ (7.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장산역"" 남서 측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""우장산역"" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상5층 건물 내 공동주택(다세대주택) (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.12.30.임) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 대상물건은 다세대주택( 후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 가장형으로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 북측 및 서측으로 강서로43길(아스팔트 포장도로)에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.04.05.	[보]340,000,000
최OO	전부	2022.04.05.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월9일	압류
2024년2월28일	임차권설정	340,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,454,943원원	190,034,223원원	70%	2.5회회
6개월	267,845,226원원	190,997,081원원	71%	2.5회회
12개월	263,412,504원원	195,629,346원원	75%	2.4회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최승헌의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 최승헌 : 주택임차권 등기일은 2024. 2. 28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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