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[오피스텔경매] 강서구 화곡동 저렴하게 구입

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11667의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11667 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제6층 제602호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.69㎡(2.63평)
건물면적	25.46㎡(7.70평)
사건번호	2025타경11667
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(100%) 251,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 925-15	492분의 8.6916	8.6916㎡ (2.63평)
건물	화곡동 925-15	� 철근콘크리트구조	25.46㎡ (7.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(지하철2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3,4 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SHOO	미상	2025.02.25.	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2021.08.17.	[보]245,000,000
주OO	전부	2021.08.17.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	압류
2023년9월6일	임차권설정	245,000,000원
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2025년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,000,000원원	182,158,675원원	72%	2.3회회
6개월	266,337,553원원	213,308,068원원	80%	1.8회회
12개월	266,014,414원원	217,220,984원원	82%	1.7회회

[오피스텔경매] 강서구 화곡동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박홍석 : 주택임차권 등기일은 2023. 9. 6.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박홍석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경11667 (서울남부지방법원)

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