다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 경매고수가 알려드려요

서울시 강서구 화곡동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2814만원, 현재 최저입찰가는 2억 2814만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 102-34 은성캐슬 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.53㎡(5.91평)
건물면적	29.57㎡(8.94평)
사건번호	2025타경11440
감정평가액	228,135,280원
최저입찰가	(100%) 228,135,280원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 102-34	199분의 19.53	19.53㎡ (5.91평)
건물	화곡동 102-34	철근콘크리트구조	29.57㎡ (8.94평)
제시외건물	화곡동 102-34	주택일부	(21.58) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로써 (사용승인일 : 2017.10.27)
외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 건축물현황도면상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필일단의 세장형 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 까치산로4길과 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,수평표면구역(수평 표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 현장탐문조사 결과 건축물현황도면상 테라스 부분에 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사되었고, 정확한 면적과 위치등은 측량이 수반되어야 확인가능하나, 경매평가의 특성상 측량이 어려워 현황도면 및 현장실측 등에 의거 개략적인 위치와 면적을 사정하여 평가하였 으니 이점 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,540,802원원	192,838,266원원	72%	2.5회회
6개월	263,493,496원원	192,732,051원원	73%	2.4회회
12개월	262,063,720원원	197,497,392원원	76%	2.4회회

다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11440 (서울남부지방법원)

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