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강서구 화곡동 1070-11 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경11304

서울시 강서구 화곡동 오피스텔, 감정가 2억 4000만원 → 최저 1억 5360만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11304이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 240,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 153,600,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 15,360,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제101동 제10층 제1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.41㎡(3.15평)
건물면적	28.17㎡(8.52평)
사건번호	2025타경11304
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(64%) 153,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1070-11	1365.9분의 10.409	10.409㎡ (3.15평)
건물	화곡동 1070-11	� 철근콘크리트구조	28.17㎡ (8.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 단독주택, 오피스텔, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 동측으로 지하철 5호선 화곡역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 화곡동 1070-11 : 도시지역, 3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수 평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9 월 9일, 지목 도로한정), 건축선(2019-04-03).
화곡동 1070-12 : 도시지역, 3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수 평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}, 지역특화발전특구{지역특화발전 특구에 대한 규제특례법}, 토지거래계약에관한허 가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로한정), 건축선 (2019-04-03).
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2021.04.16.	[보]263,000,000
주OO	전부	2021.04.16.	[보]263,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	263,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,710,000원원	171,028,516원원	65%	2.6회회
6개월	269,143,708원원	201,248,846원원	75%	2회회
12개월	267,134,989원원	212,184,546원원	79%	1.8회회

강서구 화곡동 1070-11 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경11304

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손예찬:주택임차권 등기일은 2023. 5. 16.임. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손예찬의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11304 (서울남부지방법원)

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