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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시다세대(빌라)경매> 구로구 싼 ◆ 저렴하게 사는 법

감정가 2억 5500만원 서울시 구로구 개봉동 33-114 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경11215

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 255,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 255,000,000원으로

2026.04.02(목) 10:00 서울남부지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제2층 제204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.68㎡(5.35평)
건물면적	29.68㎡(8.98평)
사건번호	2025타경11215
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(100%) 255,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 33-114	275분의 17.68	17.68㎡ (5.35평)
건물	개봉동 33-114	철근콘크리트구조	29.68㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 도시 형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재 되어 있는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2020.07.20), 외벽: 치장벽돌 마감 및 일부 인조석 마감 등.
창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.08.01.	[보]미상 [월]미상
정OO	전부	2020.11.06.	[보]225,000,000
주OO	전부	2020.11.06.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월14일	소유권
2021년1월6일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월4일	압류
2022년4월8일	압류
2022년6월13일	가압류	540,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년2월14일	임차권설정	225,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,248,571원원	197,939,635원원	72%	2.8회회
6개월	295,121,918원원	210,396,102원원	73%	2.7회회
12개월	273,279,993원원	201,019,678원원	73%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상수 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 정기수 : 주택임차권 등기일은 2023. 2. 14.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정기수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11215 (서울남부지방법원)

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