양천구 신월동 474-12 / 오피스텔경매 (1억 5552만원)

이번 경매는 양천구 신월동 474-12의 오피스텔 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 양천구 신월동 474-12 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경11165)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 243,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 155,520,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제604호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.00㎡(4.24평)
건물면적	29.60㎡(8.95평)
사건번호	2025타경11165
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(64%) 155,520,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 474-12	548.9분의 14	14㎡ (4.24평)
건물	신월동 474-12	철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합건물, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하 는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '신정역', 근거리에 지하철 2호선 '신정네거리역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상11층건 내 제6층 제604호로서 (사용승인일: 2020.06.17), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등 임.
[이용상태] 오피스텔(공부상 용도)(방1, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 북측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 공동 주택 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(20 25-01-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축가능하나별도협의요함 건축선임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.10.19.	[보]243,000,000
탁OO	전부	2022.10.19.	[보]243,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2024년11월29일	임차권설정	243,000,000원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,166,667원원	178,456,935원원	69%	2.4회회
6개월	273,913,043원원	208,879,813원원	77%	2회회
12개월	332,550,000원원	265,717,671원원	77%	1.9회회

양천구 신월동 474-12 / 오피스텔경매 (1억 5552만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 대지권의목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 탁효경의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 탁효경:주택임차권 등기일은 2024. 11. 29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경11165 (서울남부지방법원)

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