경매 - 경매

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▶ 소 재 지 :
  ▶ 사건번호 : 타경
  ▶ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	28.29㎡(8.56평)
건물면적	46.33㎡(14.01평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 370-7	1012.3분의 28.293	28.293㎡ (8.56평)
건물	개봉동 370-7	제103동 제3층 제301호 철근콘크리트구조	46.33㎡ (14.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지와 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""광명사거리역"" 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2021.06.01)
외 벽: 치장벽돌 노출쌓기, 내 벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감, 창 호: 샷시창호 이중창 등임 [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 사다리형 토지로서 평탄한 지반이며, 에코그로빌리지 101동, 102동, 103동의 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호 1.~5. : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준보전(일부). 교육환경 보호구역(남구교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도: 해발165M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2022.02.21.	[보]465,000,000
주OO	전부	2022.02.21.	[보]465,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2022년2월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월5일	임차권설정	465,000,000원
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,237,625원원	192,447,408원원	70%	3.1회회
6개월	295,547,838원원	204,842,311원원	70%	3회회
12개월	275,934,318원원	201,752,039원원	73%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남하영:주택임차권 등기일은 2024. 3. 5. 임. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 남하영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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