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경남답경매> 함안군 싼 답, 1,002.2평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20776의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 7856만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원지방법원 마산지원 경매3계 2025 타경 20776

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 35-12
물건용도	답
토지면적	3,313.00㎡(1,002.18평)
건물면적
사건번호	2025타경20776
감정평가액	778,555,000원
최저입찰가	(100%) 778,555,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 35-12	답	3313㎡ (1,002.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 '군북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 평지이고, 현황 “답”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 구거에 이은 왕복2차선의 포장도로 및 남측으로 구거에 이은 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-18)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2020-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월16일	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,150,800,000원
2021년7월14일	지상권
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,121,203원원	59,688,063원원	40%	5.7회회
6개월	173,706,257원원	71,954,638원원	39%	5.6회회
12개월	178,560,518원원	69,958,694원원	39%	5.7회회

경남답경매> 함안군 싼 답, 1,002.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지이용계획확인서상 제1종·제2종 일반주거지역이며, 현황 답으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(답).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20776 (창원지방법원 마산지원)

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